La gestion locative englobe les différentes démarches à effectuer une fois que vous avez loué votre bien immobilier. Ces démarches comprennent la gestion administrative, financière et juridique nécessaire pour la bonne marche de la location. Mais comment marche vraiment la gestion locative ? Faut-il la gérer soi-même ou la déléguer à une agence ? Les réponses sont dans cet article.
La gestion locative : qu’est-ce que c’est ?
La gestion locative désigne la gestion d’un bien immobilier habité par des locataires. Si vous avez par exemple décidé de louer votre appartement à quelqu’un, vous entrez dans le système de la gestion locative. Comme son nom l’indique, il s’agit de gérer un patrimoine au complet, afin de s’assurer du bon déroulement de la location. Le propriétaire aura, alors, à remplir différentes démarches lors de la location de son patrimoine immobilier. En effet, il aura à gérer la partie financière, administrative et aussi juridique. La recherche et l’installation des locataires font, alors, partie de ces principales tâches. Pour cela, il devra faire preuve de bon sens et de perspicacité afin de trouver des locataires de confiance. En effet, pour louer son bien au meilleur prix, le propriétaire devra avoir une bonne connaissance du marché immobilier. Tel est, également, le cas des tâches concernant le loyer. En effet, il aura à définir le loyer initial tout en suivant les règles imposées par la loi Pinel. Il sera, aussi, en charge du suivi des quittances et de la perception du loyer. Les tâches d’un propriétaire ne s’arrêtent, cependant, pas là, car il devra, également, vérifier les différents contrats en sa possession. Ainsi, il sera en charge de faire la relance des impayés et lancer les procédures juridiques nécessaires, en cas de litiges. Enfin, il devra trouver les prestataires adéquats pour réaliser les travaux immobiliers et de réparations. Prendre en charge la gestion de son patrimoine immobilier locatif génère, donc, de nombreuses responsabilités. Si vous n’avez, donc, pas les compétences requises dans le domaine, il vaut mieux déléguer la gestion locative à une agence professionnelle.
Gérer soi – même son bien ou le déléguer à une agence ?
Si vous mettez votre bien en location, vous devez vous demander en premier lieu si vous allez le gérer vous-même ou le déléguer à une agence. Pour prendre une telle décision, vous devez commencer par auto évaluer vos compétences. Vous devez, alors, vous demander si vous avez assez de compétences pour gérer votre patrimoine immobilier locatif. Pour gérer autant de responsabilités, vous devez avoir un bon sens de la diplomatie et de la négociation. En effet, vous allez négocier de nombreux contrats, au cours d’une gestion locative. Vous devez, donc, être un fin diplomate et avoir une bonne connaissance du marché immobilier. Vous devez, également, avoir un bon réseau d’informateurs pour espérer mener à bien la gestion de votre bien locatif et bénéficier d’une bonne rentabilité. Vous devez, également, être une personne flexible si vous voulez gérer votre location vous-même. Vous devez, alors, être disponible en tout temps, car gérer une location nécessite de répondre aux demandes des locataires et aux demandes des fournisseurs sur terrain. La gestion locative nécessite, ainsi, de jongler entre de nombreux rendez-vous, chaque jour. Votre vie doit, donc, être adonnée à la gestion locative à partir du moment où vous décidez de le gérer vous-même. Si vous pensez que vous n’avez pas le temps et les compétences pour gérer votre bien locatif, il serait judicieux de le déléguer à une agence professionnelle.
Gestion locative : trouver une agence spécialisée
Si vous décidez de confier la gestion locative de votre bien à une agence, vous devez signer un mandat de gestion locative. Ce mandat signifie que vous déléguez la gestion de votre patrimoine à un gestionnaire. Vous lui conférez, donc, tous les pouvoirs sur votre bien immobilier. L’établissement d’un tel contrat se fait, cependant, sous certaines conditions. En effet, il dépend des services et formules que vous choisissez. Vous devez, dans ce cadre, trouver les meilleures formules avant de déléguer la gestion locative de votre bien. Il convient, alors, de trouver une agence spécialisée et réputée dans le domaine. Pour vous faciliter la tâche, confiez votre gestion locative à une agence en ligne. Vous n’aurez pas, ainsi, à vous déplacer et vous aurez un gain de temps considérable. Il existe, cependant, de nombreuses agences de gestion locative sur internet, il faut, alors, faire le bon choix et aller vers la meilleure. Vous pourrez ainsi bénéficier des meilleures formules et d’un gestionnaire compétent. Pour bien choisir votre agence, vérifiez de la bonne réputation de l’agence sur internet. Vérifiez en simultané les différentes options et formules offertes par l’agence que vous voulez engager. Les formules doivent comprendre diverses prestations qui facilitent le suivi de la gestion de votre patrimoine immobilier. Vous pourrez, ainsi, consulter votre compte, suivre vos dossiers et contacter votre gestionnaire plus facilement.
Pourquoi la gestion locative d’un bien par une agence ?
Confier la gestion locative de son bien immobilier à une agence offre divers avantages. En effet, mettre son patrimoine dans les mains d’un professionnel génère moins de stress. Vous n’avez pas à vous soucier de la recherche de locataires. Vous n’avez pas à gérer les finances et les loyers de votre bien. Vous avez, seulement, à attendre de recevoir votre loyer, régulièrement, chaque mois. La tranquillité financière est, donc, assurée en confiant la location de votre bien à une agence. La délégation de la gestion locative de votre bien génère, aussi, un gain de temps énorme. Comme vous n’aurez pas à gérer les différentes paperasses, vous pouvez vous consacrer entièrement à votre travail personnel. Vous n’aurez pas à jongler entre les différentes descentes sur le terrain et les rendez-vous au bureau. Vous ne servirez plus d’interlocuteur avec vos locataires, car ce sera à votre gestionnaire de patrimoine de servir d’intermédiaire. Vous n’aurez plus à vous consacrer à la gestion des tâches juridiques en confiant la gestion locative de votre bien à une agence. Vous vous affranchirez, donc, de la rédaction des contrats de location, des déclarations fiscales et des relances d’impayés.